Acht Fehler, die Gründer in der Sanierung Geld kosten
Die teuersten Fehler von Gründern in der Sanierung. Von der unklaren Abtretung bis zur vergessenen SOKA-BAU.
Von Michael AlbrandtAktualisiert am 3 Minuten Lesezeit
Inhalt
Fehler 1: Die Abtretung ist zu ungenau
Viele Sanierer lassen sich den Anspruch gegen die Versicherung abtreten. Ist die Abtretung zu ungenau, ist sie unwirksam. Das Oberlandesgericht Hamm entschied 2020 so über „meine/unsere Ansprüche“ an zwei Firmen. Die Klage über 36.135,14 Euro blieb ohne Erfolg.
Nenne deshalb einen Empfänger, den Versicherer, die Schadennummer und den Umfang. Lass alle Versicherungsnehmer unterschreiben. Dein Werkvertrag mit dem Kunden bleibt die Grundlage für dein Geld.
Fehler 2: Die Widerrufsbelehrung fehlt
Unterschreibt ein Privatkunde bei sich zu Hause, kann er meist widerrufen. Ohne Belehrung verlängert sich die Frist auf bis zu ein Jahr und 14 Tage. Nach einem Urteil des Europäischen Gerichtshofs schuldet er dann oft gar nichts. Auch nicht für fertige Arbeit.
Belehre deshalb immer schriftlich. Lass dir den vorzeitigen Beginn ausdrücklich bestätigen. Mehr steht in Widerrufsrecht beim Kunden zu Hause.
Fehler 3: Die Stromkosten sind nicht belegt
Trockner brauchen viel Strom, und der Kunde bekommt ihn erstattet. Dafür verlangen die Versicherer einen geeichten Zähler je Gerät. Fehlen die Zählerstände, gibt es Streit um das Geld.
Fehler 4: Keiner prüft auf Asbest
Bei Häusern mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 musst du mit Asbest rechnen. Putz, Spachtel und Fliesenkleber können betroffen sein. Frag vor dem Rückbau nach dem Baujahr. Der Auftraggeber muss dir vorhandene Infos geben.
Fehler 5: Estrich machen wir mit
Estrich, Fliesen, Putz und Leitungen sind meisterpflichtig. Wer sie ohne Eintrag in die Handwerksrolle macht, riskiert ein Bußgeld bis 10.000 Euro. Gib diese Arbeiten an Meisterbetriebe weiter. Mehr dazu steht in Brauchst du als Sanierer einen Meister?.
Fehler 6: Die SOKA-BAU wird ignoriert
Gerichte werten technische Trocknung als Bautrocknung. Ein Wasserschaden-Betrieb musste 2025 deshalb 218.758 Euro an die SOKA-BAU nachzahlen. Kläre früh, ob dein Betrieb betroffen ist. Alles dazu steht in SOKA-BAU für Sanierungsbetriebe.
Fehler 7: Nachunternehmer ohne Nachweise
Zahlst du einen Partner ohne gültige Freistellungsbescheinigung, haftest du für 15 Prozent Bauabzugsteuer. Für den Mindestlohn seiner Leute haftest du ohnehin. Lass dir alle Nachweise vor dem ersten Auftrag zeigen. Die Liste steht in Nachunternehmer in der Sanierung.
Fehler 8: Das Geld reicht nicht bis zur Zahlung
Trockner stehen oft wochenlang beim Kunden. Bezahlt wird erst nach der Arbeit, oft nach Prüfung durch die Versicherung. Plane genug Geld für die ersten Monate ein. Stell Abschlagsrechnungen, wo der Auftrag es erlaubt.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Welcher Fehler kostet am meisten?
Das hängt vom Fall ab. Eine Nachzahlung an die SOKA-BAU oder eine unwirksame Abtretung kann sehr teuer werden.
Brauche ich für die Verträge einen Anwalt?
Für Vorlagen wie Abtretung und Widerrufsbelehrung lohnt sich eine einmalige Prüfung. Das spart später viel Ärger.
Wie merke ich mir alle Fristen?
Mit einer festen Liste für jeden Schaden und Erinnerungen im Kalender. Oder mit einer App, die dich erinnert.
Deine Liste gegen teure Fehler
- Abtretung und Widerrufsbelehrung einmal prüfen lassen.
- Bei jedem Gerät die Zählerstände festhalten.
- Vor jedem Rückbau nach dem Baujahr fragen.
- Meisterpflichtige Arbeit nur an Meisterbetriebe geben.
- SOKA-BAU und Nachweise der Partner früh klären.
SanierTakt – die App für Schadensanierung.
Unterlagen, die dich schützen
Alle Fotos, Messwerte und Protokolle sind da. Das spart Rückfragen der Versicherung.
